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鑑定×テクノロジー時評
業界動向、AI鑑定の動向、不動産テック、規制動向に関する記事です。
不動産IDとは？いつから使えるのか — 物件データの名寄せ問題を解く17桁の仕組みと鑑定業務への影響
不動産IDとは何かを、17桁の構成（不動産番号13桁＋特定コード4桁）から整理します。住所の表記ゆれで同じ物件が別物になる名寄せ問題、ガイドライン策定から2027年度の試験運用目標までの現在地、鑑定業務で変わること・変わらないこと、事務所が今からできるデータ整備を鑑定士が解説します。
2026/10/08
登記情報提供サービスの使い方は？公図・図面のオンライン取得でどこまで完結するか、窓口に残る資料と費用を鑑定士が整理
登記情報提供サービスの使い方を、料金・利用時間・地番での請求方法から整理します。全部事項330円・公図360円で確認はほぼオンライン完結できる一方、証明書が必要な場面、和紙公図や閉鎖登記簿、附属書類の閲覧、境界の実況は窓口・現地に残ります。戸建1件の取得コスト比較と当事務所の調査フローも紹介します。
2026/10/06
不動産テック一覧はどう読むか？カオスマップ14カテゴリーのうち鑑定実務に効く4領域とAI査定の位置づけ【2026年版】
不動産テックの一覧（不動産テック協会カオスマップ第12版・14カテゴリー）を、不動産鑑定士が鑑定実務との接点で整理。直接使う4領域と動向を知る10領域の分け方、不動産のAI査定と鑑定評価の法律上の違い、不動産DXサービスを選ぶ3つの物差しを解説します。
2026/10/03
電子契約は士業の業務に使えるか？鑑定評価書の電子交付と電子署名導入で押さえる論点
電子契約は士業の受任書・業務委託契約から実用段階にあり、鑑定評価書も依頼者の承諾と不動産鑑定士本人の電子署名があれば電子交付できます。鑑定評価法第39条とe-文書法の関係、PDFソフトの署名機能では足りないおそれ、原本と訂正の扱い、電子署名サービス導入でつまずいた3つの点と郵送との比較試算を整理します。
2026/09/28
不動産鑑定士のAI活用はどこまでできるか？鑑定評価書の章別に「任せる作業」と「残す判断」を整理【2026年版】
不動産鑑定でAIをどこまで使えるかを、現役の不動産鑑定士が鑑定評価書の章ごとに整理。AI査定との違い、ChatGPTとClaude Codeの使い分け、機密情報と独占業務の線引き、導入の進め方までまとめました。
2026/09/26
不動産情報ライブラリのAPIで何ができるか — 取引価格データを鑑定実務で使うための仕組み・限界・前処理
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPIで取引価格データを取得する仕組みを、鑑定事務所が実際に叩いた経験から解説します。XIT001とXCT001の使い分け、取引価格情報と成約価格情報の違い、gzipや404といった実装の罠、区平均を使わない前処理の設計、鑑定実務で採用可否を判断する線引きまで整理します。
2026/09/17
鑑定事務所のDXはどこから手を付けるか — 90日で変わるロードマップ
鑑定事務所のDXが進まない原因（属人化・紙・「うちは特殊」意識）を整理し、現状診断から定着までの90日ロードマップを解説。ツール導入より先にやるべきフォルダ構成・命名規則・テンプレ整備と、外部支援の使いどころも紹介します。
2026/08/14
公的評価でAIはどこまで使えるか？地価公示・固定資産税評価とAIの現在地
地価公示や固定資産税評価などの公的評価業務でAIをどこまで使えるのか。各機関の情報取扱ルールが最優先という大前提のもと、使える可能性のある周辺作業と使うべきでない領域、機関ルール確認の手順を、実務でAIを運用する鑑定士が私見として整理します。
2026/08/07
AI鑑定とは？不動産鑑定士の仕事を奪うのか — 2026年の業界動向
AI鑑定・PropTechの進展が不動産鑑定士の業界に与える影響を、現役鑑定士の視点で整理。AIが得意な領域・苦手な領域と、私たち鑑定士の戦略を提示します。
2026/04/29
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